¿Curb Appeal realmente aumenta el valor de su casa?

Estás dando un paseo por la noche y te das cuenta de lo bonita que se ve la casa al final de la calle. El césped es exuberante y verde. Los jardines son coloridos y aromáticos. La entrada de la casa es cálida y acogedora. Piensas para ti mismo: “Esa casa está bien cuidada”. Tal vez, con un ligero toque de envidia, incluso desees poder vivir allí. Eso es atractivo exterior.

Cuando vende su casa, el atractivo exterior es la primera impresión que realmente importa. Es el gancho que atrapa a los compradores potenciales y los atrae hacia adentro. Según la Asociación Nacional de REALTORS® (NAR) 2018 Informe de impacto de remodelación, el 94 por ciento de los profesionales de bienes raíces dicen que han sugerido a los vendedores que mejoren su atractivo exterior antes de poner una casa a la venta.

Según ese mismo informe, el 97 por ciento de los agentes inmobiliarios está de acuerdo en que los compradores potenciales consideran importante el atractivo exterior, y el 66 por ciento dice que los compradores tienden a clasificarlo como un factor muy importante al considerar las casas.

¿Qué significa para el resultado final?

Un nuevo estudio publicado en el Journal of Real Estate Finance and Economics e informado por el Wall Street Journal[ 1 ] dice que el atractivo exterior tiene un impacto en el valor de la vivienda.

El estudio examinó las fotos de Google Street View y los datos de casi 90,000 ventas de casas. Encontró que, en promedio, una propiedad con un fuerte atractivo exterior se vende con una prima del 7 por ciento en comparación con una casa comparable en el mismo vecindario con menos atractivo exterior. En un mercado de compradores, esa prima subió hasta un 14 por ciento.

Consejos para elevar su atractivo exterior

La creación de ese envidiable atractivo exterior no tiene por qué ser costosa ni laboriosa. Estos son algunos consejos para obtener resultados llamativos.

Hacer reparaciones y mejoras obvias

Da un paso atrás y contempla el frente de tu casa. Busque las imperfecciones obvias. ¿Hay malas hierbas entre las piedras entrelazadas de su pasarela? ¿Es necesario volver a aplicar la arena para juntas? ¿La plataforma delantera necesita un par de tablas nuevas o un trabajo de pintura? Deshágase de las malas hierbas, arregle las grietas, rellene los agujeros y haga las reparaciones necesarias. Si el bricolaje no es lo tuyo, contratar a un paisajista profesional para hacer el trabajo de manera eficiente mientras te enfocas en otras cosas.

¿Cómo está el viaje?

Tal vez a los adoquines de su entrada les vendría bien una nueva capa de sellador, o hay manchas que necesitan limpieza. Si ha pensado en ampliar el camino de entrada para acomodarmodate más vehículos, ahora es un buen momento. Agregue una plataforma de adoquín o un borde de adoquín para expandir su camino de entrada y agregar carácter. Elija un color de adoquín que complemente el exterior de su hogar para unir el aspecto.

Arreglar los jardines

Si se inscribió en la primavera, lo más probable es que tenga que trabajar en el jardín. Limpie las malas hierbas, las plantas muertas y otros desechos del año pasado. Agregue mantillo fresco alrededor de los lechos de su jardín para que se vean limpios y atractivos. Coloque macetas con pensamientos de colores en cualquier área descubierta mientras espera que llegue el verano a su jardín. Considere agregar una pared de jardín simple para presentar sus camas de jardín o, si desea un diseño más llamativo, las paredes de jardín escalonadas son una excelente opción. Pode los arbustos abrumadores. Si los árboles o las plantas tocan la casa, córtelos unas 8 pulgadas. Esto le da a su jardín una apariencia más abierta.

Cuida el césped

Pocas cosas son tan atractivas como una alfombra de exuberante hierba verde. Rastrillar, cortar el césped, regar y quitar las malas hierbas será de gran ayuda. Si su césped tiene áreas descubiertas, riegue el suelo ligeramente y rastrille suavemente. Espolvorea semillas sobre las manchas y cubre con un cuarto de pulgada de tierra. Para que la hierba crezca, riega los parches sembrados al menos dos o tres veces al día.

Haz una entrada de bienvenida

Retire cualquier exceso de juguetes, muebles, calzado y otros artículos que puedan estar abarrotando su porche delantero o la entrada. ¿Los adoquines de su camino necesitan reparación o reemplazo? Considere nuevos escalones, un descanso frontal adecuado y/o una pasarela para que entrar y salir de su casa sea seguro y fácil. Su puerta de entrada debe llamar la atención a primera vista. Haz que resalte con una nueva capa de pintura en un color llamativo. Reemplace una perilla de puerta vieja con herrajes nuevos. Agrega una corona de temporada para darle un toque cálido. Flanquee la puerta de entrada con jardineras llenas de vegetación o flores.

Ilumínalo

Verifique que las luces exteriores funcionen correctamente. Si no tiene luces a lo largo de su pasarela, instale luces solares económicas para que el camino hacia su puerta sea más seguro y atractivo. O construya pilares en la entrada de su pasarela que puedan sostener linternas para un diseño más elegante.

Nunca subestimes el valor de esa primera impresión. Al actualizar su atractivo exterior, tiene la oportunidad de influir en los compradores potenciales incluso antes de que entren. Podría estar preparándolo para una venta exitosa y más rentable. Vea nuestro catálogo de ideas de diseño para obtener más inspiración para el proyecto de entrada principal.

[ 1 ] “¿Vender su casa? Lo que cuenta es lo que hay afuera”, The Wall Street Journal (23 de enero de 2020) [Se requiere iniciar sesión].